空き家売却は、片付けや解体を先に始めるのではなく、名義と現況を確認してから査定を取り、売り方を比較する順番で進めます。
この記事では、準備から査定、仲介・買取の比較、契約、決済・引渡しまでを7ステップで整理します。遠方の実家や残置物がある空き家でも、まず確認する資料と判断ポイントが分かります。
先に結論
空き家売却の流れは、①目的を決める、②権利関係を確認する、③現況を整理する、④現状のまま査定を取る、⑤売り方を比較する、⑥契約条件を確認する、⑦決済・引渡しを行う、の7段階です。
空き家売却の流れ｜準備から引渡しまで7ステップ
3分でわかる 空き家売却
売却前は、書類と物件状態を順番に確認する
売りたいけど
何から始める？
書類と状態を
順番に確認します
隠すとトラブルに
なるのね
正しく伝えて
売り出そう
※内容や費用、税務・法的な取扱いは、物件の状態・地域・契約条件などにより異なります。
- 01売却の期限と優先順位を決める価格を優先するか、早く手放すことを優先するかを決めます。希望時期がある場合は、管理や片付けに使える時間も整理します。
- 02名義・相続・共有者を確認する登記名義、相続人、共有者、抵当権の有無を確認します。相続登記や権利関係に判断が必要な場合は、司法書士などの専門家へ確認します。
- 03建物・土地・残置物の現況を整理する雨漏り、傾き、設備、残置物、接道、境界資料、分かる範囲の修繕履歴を、写真と資料で整理します。不具合は隠さず相談時に伝えます。
- 04片付け・修繕・解体前に査定を取る費用を先にかけず、現状のまま仲介査定と買取条件を確認します。査定額だけでなく、売主負担と最終的な手取りを比べます。
- 05仲介・買取・古家付き土地を比較する売却価格、期間、内見対応、残置物、修繕、解体、引渡し条件を同じ基準で比較し、物件に合う方法を選びます。
- 06媒介・売買契約の条件を確認する販売方針、費用、告知事項、設備、境界、残置物、契約不適合責任、引渡し日を契約書面で確認します。不明点は契約前に説明を受けます。
- 07決済・所有権移転・引渡しを行う代金決済、所有権移転、鍵と関係書類の引渡しを行います。売却後は譲渡所得の申告が必要か、税務署や税理士へ確認します。
査定前に用意できる資料
すべてそろっていなくても相談できます。手元にある資料から確認し、不足分は売却方法が決まってから案内を受けます。
※スマートフォンでは表を横にスクロールして確認できます。
| 資料・情報 | 確認する内容 | 手元にない場合 |
|---|---|---|
| 登記情報 | 所有者、共有者、抵当権など | 法務局の登記事項証明書で確認 |
| 固定資産税の通知書 | 所在地、地番、家屋番号、評価額 | 所有者本人が自治体へ確認 |
| 境界・測量資料 | 境界標、越境、土地面積 | 現地と既存資料を確認し、必要性を相談 |
| 建物資料 | 間取り、建築時期、修繕履歴、設備 | 分かる範囲を写真とメモで整理 |
| 現況写真 | 外観、室内、残置物、劣化箇所、接道 | 安全な範囲で撮影し、不明点は現地確認 |
仲介と買取は「価格・期間・売主負担」で比較する
※スマートフォンでは表を横にスクロールして確認できます。
| 売り方 | 向く状況 | 契約前の確認 |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 販売期間を取り、一般の買主を探したい | 売出価格、販売方針、内見、仲介手数料、売主負担 |
| 買取 | 早く手放したい、残置物や劣化がある、遠方で管理しにくい | 買取価格、諸費用、現状渡しの範囲、入金日 |
| 古家付き土地 | 建物を残し、活用や解体の判断を買主に委ねたい | 建物の扱い、境界、告知事項、引渡し条件 |
| 更地売却 | 解体後の需要と手取りを確認できる | 解体費、滅失登記、固定資産税への影響、売却見込み |
片付け、修繕、解体に費用をかけても、その全額を売却価格に上乗せできるとは限りません。何もしない場合と対応した場合の手取りを比較してから決めます。
契約・引渡し前に確認する5項目
- 雨漏り、傾き、設備故障など、把握している不具合を伝えたか
- 境界、接道、越境、再建築の確認事項を整理したか
- 残置物を誰がどこまで片付けるか書面で確認したか
- 仲介手数料、登記、測量、解体などの費用負担を確認したか
- 決済日、引渡し日、鍵・書類の受け渡し方法を確認したか
遠方の空き家を売却するときの進め方
固定資産税の通知書、登記情報、間取り、現況写真を先に共有すると、現地へ行く前に相談内容を整理できます。現地確認、家財整理、契約方法、鍵の受け渡しを誰が行うかも確認します。
委任や本人確認、契約方法は取引ごとに異なります。郵送やオンラインだけで完結すると決めつけず、依頼先へ具体的な手順を確認してください。
空き家売却のよくある質問
空き家は片付けてから査定を頼むべきですか？
必ずしも片付け前提ではありません。先に現状で査定し、片付け費用を負担した場合と現状渡しの場合の手取りを比較します。
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
相談はできますが、売却には名義や相続人の確認が必要です。必要書類や登記手続きは、司法書士などの専門家へ確認します。
古い空き家でも売却できますか？
築年数だけでは判断できません。接道、再建築の可否、土地条件、残置物、建物状態を確認し、仲介・買取・古家付き土地を比較します。
査定額が一番高い会社を選べばよいですか？
査定額だけでなく、想定する買主、販売期間、費用、残置物、引渡し条件、最終的な手取りの根拠を確認します。
